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¿Qué condiciones debe cumplir el local?

Cualquier actividad desarrollada en un inmueble (sea un local, un piso o una nave industrial) debe cumplir una serie de normas, tanto generales como específicas de cada actividad. Sin querer ser exhaustivo, habrá que cumplir como mínimo:

• El uso y las condiciones del local deben estar de acuerdo con las ordenanzas urbanísticas, que establecen usos y normas distintas en función de la ubicación concreta del inmueble.
• Existen medidas suficientes de seguridad contra incendios.
• Las condiciones de iluminación, ventilación y salubridad son las exigidas en los reglamentos.
• Las instalaciones, entre ellas las eléctricas, los ascensores, etc. cumplen la normativa.
• Se cumplen las normas de seguridad y salud para los trabajadores.
• Se cumplen las normas de protección del medio ambiente (contaminación, evacuación de aguas, vertidos, productos tóxicos, ruidos).
• Las instalaciones son accesibles para personas con discapacidad.

Todos los requisitos son más o menos exigentes en función de la actividad concreta a desarrollar, el tamaño del local o incluso su ubicación o su antigüedad. 

¿Qué requisitos técnicos me piden para realizar el trámite?

Es necesario que  un Ingeniero certifique que el local y las instalaciones cumplen con toda la normativa aplicable para desarrollar la actividad concreta. Eso se realiza mediante el proyecto de actividad.

En el proyecto de actividad, el técnico tendrá que describir la actividad o actividades que se desarrollarán en el local, describir las instalaciones de todo tipo (contra incendios, eléctricas, sanitarias) y la maquinaria a utilizar, recopilar las normas que sean de aplicación y justificar que se cumplen. El proyecto irá acompañado de diversos anejos técnicos y planos.

En los casos en los que no son necesarias obras, porque el local cumple perfectamente con las necesidades de la actividad, el proyecto de actividad justificará que las instalaciones existentes cumplen la normativa y que no precisan adaptación.

Cuando el local precisa de obras para adaptar las condiciones del local al uso que se le va a dar, el proyecto definirá y valorará las obras necesarias, justificando que cumplen con las normas aplicables a esa actividad.

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